1 プログラミング

　　　a どんな部屋が必要かを考える。

　　　b 各部屋の大きさを決定する。

2 バブルダイアグラムの作成

　　　a 各部屋の関係を検討する。

　　　b 各部屋の関係の可能な組み合わせを考えてみる。

　　　c 何種類もの組み合わせの中から、一番良いと思われる組み合わせを選ぶ。

3 設計委託業務契約をする

4 スキマティックデザイン

　　　a 各部屋の大きさを確認しながら、選ばれた組み合わせを平面図にする。

　　　b 寸法を入れ、面積計算をしてプログラムと照合する。

5 デザインディベロップメント

　　　a 平面計画が完成したら、施工方法を考慮しながら断面図を画く。

　　　b壁の一部のおおきな断面図を画き（矩計図）、施工方法を検討する。

　　　c 平面図と断面図をもとに立面図を画く。

 

2,3,4,5 を基本設計と呼び、建て主様の御意見を聞きながら、設計を進め、完成させる。

建て主が基本設計を承認したら、次の実施設計に入る。

 

6 実施設計

　　　a基本設計を基にして、施工者が設計の意図を理解し施工業者が作業できるように　　

　　　　詳細に至るまで図面を画く。

　　　b建て主と仕上げ材料などを検討しながら決定していく。

　　　c施工者が正確に見積れるような図面を完成させる。

　　　d施工者が施工できるような説明や詳細を付け加える。

　　　e支給品の見積りをとり、支給品の金額を検討する。

7 見積り依頼

　　　aあらかじめ選んでおいた施工業者に図面を渡し、設計の意図を充分説明し、

　　　　予算も明確に示して見積り依頼をする。

8 見積り調整

　　　a見積りが出来たら、各工事部門の工事費を充分チェックして、他の物件とも比較し

　　　　単価を見比べてみる。

　　　b予算に合うように見積り額の調整方法を考えて、提案する。

９　施工契約

　　　a工事費が建て主の納得のできる額であれば、建て主と施工会社の間で工事契約を

結ぶように準備する。

　　　ｂ施工契約の中では、設計事務所は施工監理者として、契約に参加する。

　　　ｃ建て主、施工会社、設計事務所の3者で契約を結ぶ。

10 着工

11 上棟―躯体立ち上げ完了

12 木工事完了―内装仕上げ工事前まで完了

13 工事完了―内装・器具取付け・他　全て完了

14 完了検査

15 手直し完了

16 引渡し

 

設計監理料支払い

　設計　1 業務着手時（契約時）

　　　　　2 基本設計完了時

　　　　　3 実施設計完了時

　監理　4 工事開始時

　　　　　5 工事完了時

工事費支払い（方法A）　　　　　　　　　　　　　　工事費支払い（方法B）　　　　　　　　　　　

　　　　　1 着工時　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 着工時

　　　　　2 上棟時（躯体工事完了時)　　　　　　　　　　　　　 2 工事完了時

　　　　　3 木工事完了時

　　　　　4 工事完了時

　　　　　5 引渡し時　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊方法A、Bは工務店による　　

支給品

　　　　　1 工事開始時

　　　　　2 上棟時（躯体工事完了時)

　　　　　3 木工事完了時